Con respecto a un futuro proyecto inmobiliario en los terrenos del hotel Sheraton, hemos solicitado en repetidas ocasiones información a los nuevos dueños. La respuesta que obtuvimos el 31 de mayo fue la siguiente:
Actualmente, al igual que en la reunión que tuvimos, nos encontramos evaluando las distintas alternativas de desarrollo factibles. Cuando tengamos novedades que comunicar los contactaremos.
A raíz de lo anterior, solicitamos a la Municipalidad de Providencia, por medio del portal del Consejo de Transparencia, información relativa a futuros proyectos en dicho terreno. La respuesta es que actualmente existen dos Anteproyectos, N° 1078 y 1079, que se encuentran en trámite en la Dirección de Obras Municipales.
Queremos repetir que nuestra posición final como Junta de Vecinos se fijará una vez que el proyecto definitivo sea conocido, evaluado y aprobado por los vecinos. Ya tenemos un fallo de la Corte de Apelaciones que invalidó un permiso de edificación anterior, porque según la norma urbanística de coeficiente de ocupación de suelo, no es posible construir nuevas edificaciones en este terreno.
El domingo 4 de marzo, en la sección Economía y Negocios del diario El Mercurio, los nuevos dueños del hotel Sheraton San Cristóbal planteaban que el proyecto de expansión del hotel (una torre residencial de 21 pisos y una placa para un nuevo hotel y restaurantes) habría tenido una buena acogida por parte de los vecinos. Esto no es efectivo.
El año pasado solicitamos una reunión con los nuevos dueños del hotel para conocer el proyecto. Sostuvimos una reunión a fines de enero con los dueños y ejecutivos del hotel, la oficina de arquitectura del proyecto, la presidenta de la junta de vecinos y miembros del comité de Urbanismo. Manifestamos no estar de acuerdo con la construcción por su impacto vial, porque la altura afecta negativamente el entorno y el coeficiente de ocupación del terreno está sobrepasado. Además, hicimos otras observaciones sobre accesos, áreas verdes y relación con los espacios aledaños.
Acordamos tener una nueva reunión en la cual el equipo del hotel, luego de analizadas nuestras aprehensiones, presentaría una nueva propuesta.
Adicionalmente, es importante destacar que nuestra posición final como Junta de Vecinos se fijará una vez que el proyecto definitivo sea evaluado y aprobado por los vecinos.
La semana pasada la presidenta de junta de vecinos y miembros del comité de urbanismo se reunieron con los responsables de un nuevo proyecto inmobiliario en el terreno del hotel Sheraton.
Los asistentes por parte del hotel fueron: José Pedro Urrutia y Juan Pablo Urrutia – socios del hotel Sheraton James Hughes – director ejecutivo del hotel Iván González – gerente de desarrollo Jorge Swinburn y Pablo Goldsack – arquitectos
A diferencia de la administración anterior, actualmente el hotel opera bajo el modelo de franquicia Sheraton y está en un plan de remodelación de habitaciones para mejorar el estándar.
El nuevo proyecto inmobiliario, que espera la aprobación de un anteproyecto durante el primer semestre, contempla la construcción de:
torre de 21 pisos y 156 departamentos de 80 m2 aprox.
nuevo hotel con otra marca y restaurantes por calle Emeterio Larraín, edificio de 6 pisos
Como junta de vecinos manifestamos nuestra preocupación por:
la altura de la torre residencial
la construcción de una nueva obra, considerando que el coeficiente de ocupación del terreno está sobrepasado
Se acordó tener una nueva reunión en la que el equipo del hotel luego de analizadas nuestras preocupaciones presentaría una nueva propuesta.
Reafirmamos nuestro compromiso con el carácter residencial del barrio y velar por los intereses de todos los vecinos.
Nuestra Junta de Vecinos se hizo parte de las causas Rol 614-2021 y Rol 30-2022, ambas vistas en la Séptima Sala de la Corte de Apelaciones de Santiago el día 3 de noviembre recién pasado, participando de los alegatos la Fundación Defendamos La Ciudad, Inmobiliaria Mirador del Cerro SpA, la Municipalidad de Providencia y nosotros, representados por la abogada Paloma Infante.
En estas causas se reclama la legalidad de la Resolución Ex. 1566, emitida por la Alcaldesa de Providencia, que acogió nuestro reclamo de ilegalidad.
Estimamos que nuestra posición es sólida, porque es muy contundente el hecho de que tanto la Contraloría, como el Seremi de Vivienda de la RM hayan confirmado la ilegalidad del permiso, por los argumentos de ilegalidad ya explicados.
Apenas se tenga un fallo al respecto les informaremos.
En septiembre pasado, la Junta de Vecinos le solicitó al Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo (Seremi) que se pronunciara sobre la legalidad del permiso de edificación de dichas torres.
El viernes 11 de febrero recibimos la respuesta que señala: “esta Seremi comparte íntegramente lo resuelto por la Contraloría General de la República, en su dictamen N° E 89.540-2021, al no advertirse sustento normativo que permita admitir nuevas edificaciones en el terreno en comento”.
La Seremi RM se suma al rechazo de la Contraloría General de la República, el departamento jurídico de la Municipalidad de Providencia y la alcaldesa Evelyn Matthei, al permiso de edificación de las torres en los jardines del hotel Sheraton.
• En el Concejo Comunal se abordó la decisión, la cual contó con el respaldo unánime de todos los concejales y la alcaldesa de Providencia.
La Alcaldesa de Providencia Evelyn Matthei informó hoy al Concejo Comunal que la Dirección de Obras de la Municipalidad (DOM) está iniciando el proceso de invalidación del permiso para construir un complejo habitacional en los jardines del hotel Sheraton. Esto, tras un dictamen de la Contraloría General de la República (CGR), del 26 de abril pasado, que consideró que el permiso es ilegal porque no cumple con la norma urbanística de coeficiente de ocupación de suelo.
Durante una reunión sostenida con la Junta de Vecinos No. 12 de Pedro de Valdivia Norte, la alcaldesa señaló que el proyecto es “invasivo y se contrapone con la visión de ciudad y de barrio a escala humana que queremos para nuestra comuna”. “Además, esta mole de cemento está justo frente al Parque Metropolitano, el pulmón verde de Santiago, visitado diariamente por decenas de deportistas y familias de toda la ciudad”, agregó Evelyn Matthei.
Cristóbal Barros, Presidente de la Junta de Vecinos, señaló que la CGR ha sido muy clara en cuanto a la invalidación del permiso de edificación: “Lo que corresponde ahora es acatar el dictamen”, dijo.
La inmobiliaria que está impulsando el mega-proyecto del Sheraton, que contempla dos torres de más de treinta pisos cada una con un total de 295 departamentos, se desarrolló sin consulta previa a los vecinos. “Sólo cuando hicimos públicas nuestras dudas legales y técnicas, además de aprensiones sociales y ambientales, los titulares se acercaron a través de una agencia de lobby”, explicó.
El dirigente vecinal añadió que la inmobiliaria ha entregado información incompleta, poco clara y contradictoria. “Cuando las cosas se hacen con opacidad, sin licencia social y vulnerando las normas, los proyectos no prosperan. La inmobiliaria, además, a través de sus presentaciones, llevó a equívocos al municipio.”
Más de 700 vecinos firmaron una carta exigiendo que la inmobiliaria se desista del proyecto, comentó. “Cuando los vecinos y vecinas se organizan a través de sus juntas de vecino hacen la diferencia: Logran ser escuchados y que sus derechos se respeten”.
Al respecto, la alcaldesa Evelyn Matthei señaló que “los empresarios deben entender que la ciudadanía exige que los proyectos respeten el entorno en el que se desarrollan. No entender eso significa tropiezos graves para sus proyectos”.
En el Concejo Comunal la decisión contó con el respaldo unánime de todos los concejales y la alcaldesa de Providencia.
El concejal Tomás Echiburú (RD) agradeció la medida y dijo esperar “que este sea un precedente para que otras juntas vecinales tomen también un rol activo en la defensa de sus barrios”.
En tanto la concejala Pilar Fernández (UDI) manifestó que el permiso “tenía algunas deficiencias y por ello hay que ir tomando precauciones como municipio, para que proyectos como este que afectan la vida de barrio, no avancen y se armonice el progreso con la defensa de nuestros vecinos”.
